برای دریافت هرگونه خدمات محاسبه هزینه بازسازی ساختمان، کافی است در خواست‌تان را در اپلیکیشن یا سایت کارچی‌داری ثبت کنید. پس از آن متخصصین ما با شما تماس گرفته و با توجه به نیازتان، قیمت بازسازی ساختمان قدیمی را به شما پیشنهاد می‌کنند. هزینه بازسازی پیشنهادی براساس فهارس بها برنامه و بودجه توسط متخصصین ما برآورد شده و به شما اعلام می‌گردد. این یک پیشنهاد اولیه است و قیمت تمام شده پس از بازدید از محل و بررسی شرایط و خواسته شما تعیین می‌گردد. قبل از ارسال درخواست می‌بایست هدف از بازسازی ساختمان خود را دقیقا مشخص کنید. لازم بذکر است که پیشنهاد‌های بسیار پایین الزاما با کیفیت بالایی برخوردار نیستند پس برای بازسازی ساختمان مسکونی خود شرط اول داشتن تجربه و سوابق کار مرتبط است.
هرچند که در حوزه کارهای عمرانی و ساختمانی برای هرکاری قیمتی تعیین شده، که این قیمت‌ها در فهارس بهای سازمان برنامه و بودجه بصورت سالانه منتشر می‌شود، اما حقیقتا ارائه قیمت بازسازی آپارتمان برای کاری که حجم آن و مقدار و شرایط آن مشخص نیست کار غیر واقع بینانه‌ای است. ما در ادامه جدول هزینه برخی از عملیات بازسازی ساختمان مسکونی را ارائه کرده‌ایم، اما این برآوردها صرفا جهت تعیین حدود هزینه به‌کار می‌روند. هزینه بازسازی آپارتمان در تهران با هزینه بازسازی همان آپارتمان در کرج متفاوت است. برآوردهای فهارس بها برای تخمین قیمت بازسازی بخش خاصی از ساختمان شما نمی‌توانند صدرصد قابل استناد باشند، از اینرو توصیه ما این است که تا جزئیات کارتان به‌طور کامل مشخص نشود، قراردادتان را با هیچ شرکت بازسازی ساختمان یا پیمانکار بازسازی آپارتمان منعقد نکنید.
در چنین روشی اگر قیمت توافقی شما با پیمانکار بازسازی ساختمان کمتر از ارزش واقعی آن باشد، مطمئن باشید که هیچ کس کاری را بدون منفعت و سود انجام نمی‌دهد؛ لذا چنین پیمانکاری به طرق مختلف از جمله به تاخیر انداختن کارها را در پیش خواهد گرفت تا به سود موردنظر خود برسد؛ چه بسا برخی پیمانکاران از مصالح کار ساخت‌وساز کم می‌کنند تا به مقصودشان برسند حتی به قیمت به خطر انداختن جان مردم، پس به دنبال چنین روش‌هایی که پیمانکاران را تشویق به پیشنهاد قیمت‌های پایین‌تر می‌کنند، نروید. راهکار هم این است که از یک معمار بازسازی یا یک فرد یا شرکت بازسازی ساختمان دعوت کنید تا عملیات موردنیاز مرمت ساختمان شما را طراحی کرده و هزینه‌ها را به‌طور دقیق محاسبه نماید؛ همچنین اسناد کار را تهیه نیز کرده و به شما ارائه کند. حال شما قیمت بازسازی ساختمان تمام شده را با آیتم‌های مشخص در در اختیار دارید و براین اساس می‌توانید با هر پیمانکاری که دوست داشته باشید وارد مذاکره شده و درصدی تخفیف هم طلب کنید.
در جدول زیر قیمت‌های بازسازی ساختمان قدیمی برای یک مترمربع تعیین شده است:
در کارچی‌داری ما بخش‌های مختلفی در ارتباط با بازسازی ساختمان ایجاد کرده‌ایم، که برای هر یک از این بخش‌ها تعدادی متخصص در نقاط مختلف تهران و کرج در اختیار گرفته‌ایم. هر زمان درخواستی برای بخش خاصی از ساختمان مانند: تعویض سنگ توالت، بازسازی سرویس بهداشتی و غیره، دریافت شود، ما متخصصین آن بخش را برای انجام خدمات بازسازی ساختمان مربوطه ارسال می‌کنیم. لازم بذکر است واحد بازسازی کرج ما زیر نظر دفتر مرکزی عمل می‌کند. حالت دیگر این است که برای مثال بازسازی کامل یک ساختمان قدیمی مدنظر باشد؛ در چنین شرایطی ما همه متخصصین اجزاء مختلف ساختمان را برای انجام این پروژه ارسال می‌کنیم. در واقع تمام قسمت‌های بازسازی ساختمان شما توسط بهترین متخصصین انجام می‌شود. این است ویژگی کار ما. این شرایط برای سایر شرکت‌های بازسازی ساختمان کمتر وجود دارد، زیرا آنها حداکثر در چند رشته متخصص خوب در اختیار دارند و نمی‌توانند در همه زمینه‌ها متخصص بازسازی با تجربه در اختیار داشته باشند. تخصص‌های موجود در کارچی‌داری بشرح زیر است:
بازسازی ساختمان؛ به مجموعه عملیاتی گفته می‌شود، که در نتیجه آن ساختمان فرسوده و قدیمی شما به شکل اولیه آن برگردانده می‌شود. به‌طوریکه این کار با هدف افزایش عمر و دوام ساختمان انجام شود. در طی عملیات بازسازی، تغییری در سازه اصلی و دیوارهای باربر داده نمی‌شود و تنها نما و ظاهر ساختمان تغییر داده می‌شود.
مهمترین عملیات در فرآیند تعمیرات و بازسازی ساختمان، شامل: ترمیم ترک‌ها و شکاف دیوارها، عایق‌بندی کف، تعویض یا تعمیر سیستم لوله‌کشی آب و فاضلاب، تعمیر یا نوسازی تاسیسات سرمایش و گرمایش، مرمت یا تعویض کاشی‌ها و تعمیر لوازم ساختمان است. به طور کل مرمت ساختمان می‌تواند شامل کاربری‌های مختلفی از جمله: بازسازی مراکز تجاری، اداری، بازسازی آپارتمان‌ها و بازسازی واحدهای مسکونی و ویلائی باشد؛ که هر کدام نحوه محاسبه هزینه متفاوتی دارد که پس از تعیین دقیق آیتم‌های اجرایی برآورد دقیق امکان‌پذیر خواهد بود. شایان ذکر است هزینه بازسازی آپارتمان مسکونی از آپارتمان تجاری کاملا متفاوت است.
بازسازی نمای ساختمان بهترین روش برای نوسازی خانه است. به علت اینکه نمای ساختمان باعث جذابیت یک ساختمان می‌شود، لذا نمای ساختمان چه در مرحله ساخت و چه در مرحله بازسازی همواره یکی از مهمترین مسائل نزد شرکت‌های ساخت‌وساز می‌باشد، زیرا نمای ساختمان اولین برخورد مشتری با یک ملک است. بسیاری از شرکت‌های بازسازی ساختمان اولویت اولشان اجرای یک نمای عالی برای ساختمان است تا بتوانند راحت‌تر آنرا به‌فروش برسانند. این شرکت‌ها حاضرند هزینه گزافی را برای نمای ساختمان بازسازی شده خرج کنند.
عوامل زیادی بر قیمت عملیات بازسازی یک ساختمان موثرند، تعدادی از این عوامل مانند: جنس مصالح ساختمانی، کیفیت مصالح، داخلی و خارجی بودن مصالح و … برای شما شناخته شده هستند، اما عوملی هم هستند که بسیار مهم بوده و کمتر مورد توجه مالکین ساختمان قرار می‌گیرند. یکی از این عوامل تجربه کار متخصصین است. طبیعی است که دستمزد پیمانکار بازسازی ساختمان حرفه‌ای با دستمزد یک فرد غیر متخصص یکسان نیست، پس باید مراقب هزینه‌های پایین باشید، چراکه هیچ ارزونی بی دلیل نیست.
عامل بعدی منطقه محل سکونت است، سعی کنید از معمارانی برای بازسازی ساختمان خود استفاده کنید که تجربه کار در منطقه محل سکونت شما را دارند، چراکه این افراد با نزدیک‌ترین مصالح فروشی‌ها به منطقه شما آشنا هستند و همینطور از محدودیت‌های ترافیکی منطقه شما نیز مطلع هستند. عدم اطلاع از محدودیت‌های ترافیکی و به‌طور مثال ماندن یک تراک میکسر در ترافیک؛ می‌تواند به قیمت از دست دادن میلون‌ها تومان باشد، که بعدها پیمانکار بازسازی ساختمان به انحاء مختلف این هزینه اضافه را به شما تحمیل خواهد کرد.
داشتن وسایل حمل‌ونقل و تخریب ساختمان؛ هر چند که انواع وسایل ساخت‌وساز اجاره‌ای در دسترس می‌باشد اما شرکت‌هایی که وسایل مورد نیاز بازسازی در اختیار داشته باشند، هزینه‌های بالاسری کمتری داشته و در شرایط یکسان با سایر شرکت‌ها سود بیشتری دریافت می‌کنند. حداقل فایده شما از چنین شرکت‌هایی تحویل کار با کیفیت بهتر خواهد بود. بنابراین برای پیداکردن شرکت‌های معتبر باید لیست بهترین شرکت‌های بازسازی ساختمان را تهیه کرده و از بین آنها بهترین را انتخاب کنید.
اتفاقا یکی از عمده تقاضاهای بازسازی ساختمان در تهران مربوط به تغییر دکوراسیون است؛ زیرا هزینه عملیات بازسازی هزینه‌بر و همچنین زمان‌بر است، از طرفی شما با تغییر ظاهر ساختمان خود به هرآنچه از بازسازی انتظار دارید، خواهید رسید. در واقع با تغییر دکوراسیون داخلی می‌توان ظاهر داخلی ساختمان را به‌طورکامل متحول کرد. امروزه در حوزه دکوراسیون داخلی تغییرات بسیار سریع اتفاق می‌افتد و هرروز شاهد ابتکارات و ابداعات جدید در این حوزه هستیم، بنابراین خیلی وقت‌ها دلیل بازسازی ساختمان بخاطر قدمت یا فرسودگی آن نیست، بلکه هدف نوسازی دکوراسیون داخلی است، که این کار با هزینه نسبتا کم انجام می‌شود.
مقوله بازسازی و نوسازی دو مقوله کاملا متفاوتی هستند. در بازسازی ساختمان اسکلت و دیوارها ثابت هستند ولی سایر بخش‌های ساختمان قابلیت نوسازی دارند؛ مثلا شما می‌توانید در قالب بازسازی، سرویس بهداشتی یا حمام کاملا نو و جدیدی را در ساختمان خود ایجاد کنید؛ اما مقوله نوسازی ساختمان خیلی راحت است، یعنی ساختمان کاملا تخریب می‌شود و از نو ساخته می‌شود. در مواردی هم می‌توان یک ساختمان قدیمی را نوسازی کرد، به این ترتیب که فقط اسکلت ساختمان حفظ شده و بخش‌هایی به اسکلت موجود اضافه و یا از آن کم می‌شود، سپس تمام عملیات داخل ساختمان مانند یک ساختمان نوساز، طراحی و اجرا گردد.
فرقی نمی‌کند ساختمان شما تجاری، اداری، ویلائی یا آپارتمان باشد؛ برای بازسازی آن باید یک سری مراحل پی‌گیری و یک سری عملیات انجام شود، تا مرمت و تعمیر گردد. بدین منظور در ادامه مراحل بازسازی ساختمان مسکونی را گردآوری کرده‌ایم. شایان ذکر است که این مراحل براساس شرایط بازسازی خانه‌ها در تهران تهیه شده است. تعیین دلیل یا هدف از بازسازی، مشخص کردن میزان هزینه بازسازی آپارتمان، انتخاب مشاور طراح خوب، انتخاب پیمانکار بازسازی، گرفتن مجوزهای لازم، تدوین زمانبندی انجام کار، انجام عملیات تخریب، فاز شروع عملیات اجرایی، بررسی کیفیت کار و تحویل و تحول پروژه می‌باشد.
به طور کل عملیات بازسازی خانه‌های شهری شامل مراحل مختلفی است که عمده این مراحل بشرح زیر است. برآورد هزینه بازسازی ساختمان در پایان فاز طراحی تعیین شده و در قالب اسناد مناقصه ارائه می‌شود. قبل از عملیات اجرایی باید از قطع بودن سیستم گاز، برق و آب به‌طور کامل اطمینان حاصل کنید.
جدا سازی تجهیزات و لوازم، مانند: کابینت‌های آشپزخانه، شیرآلات و ….، تخریب کاشی‌ها و سرامیک‌های کف ساختمان در نقاط مشمول بازسازی، خراب کردن دیوارهای غیر باربر که برای توسعه منزل در نظر گرفته‌اید، انجام عملیات سیمان کاری اولیه در فضاهای مختلف خانه، عایق کاری حمام و سرویس‌های بهداشتی، انجام لوله کشی و برق کشی ساختمان براساس نقشه‌های طرح، نصب درب و پنجره‌های جدید، پلاسترکاری و گچ‌کاری دیوارها و سقف‌ها، اجرای سقف‌های کاذب براساس طرح جدید، کف سازی ساختمان بر اساس طرح مصوب، انجام عملیات بازسازی نما، نقاشی ساختمان با انواع روش‌های تعیین شده در نقشه‌ها، اجرای کابینت‌ها و دکوراسیون داخلی آشپزخانه، نصب وسایل الکتریکی مانند: کلیدهای برق، پریزها، لامپ‌ها و لوسترها، نصب درب های داخلی خانه و پنجره‌ها، نصب شیرآلات، سینک ظرفشویی و سایر روشویی‌ها، تمیزکاری نهایی و آماده سازی ساختمان برای تحویل.
عوامل زیادی هستند که بر قیمت بازسازی ساختمان تاثیرگذارند، برخی از این عوامل عبارتند از:
قوانین بازسازی ساختمان، یعنی همه ضوابط و قوانینی که توسط شهرداری و سازمان نظام مهندسی ساختمان برای انجام هرگونه عملیات بازسازی وضع کرده و مالکین را به موجب این قوانین ملزم به رعایت آنها کرده‌اند. نکته حائز اهمیت در فرآیند بازسازی ساختمان این است که همه عملیات مستلزم اخذ مجوز از ارگان‌های ذیربط نمی‌باشد، لذا اگر قصد بازسازی منزل خود را دارید حتما باید از قوانین بازسازی اطلاع کسب کنید. جهت آشنایی شما با قوانین بازسازی ساختمان ما مواردی که نیاز به اخذ مجوز نمی‌باشد را بشرح زیر ارائه کرده‌ایم. شایان ذکر است قوانین بازسازی در شهر تهران بخاطر وضع ترافیک کمی متفاوت‌تر از سایر شهرها و سخگیرانه‌تر است، لذا اگر در تهران قصد انجام عملیات بازسازی دارید حتما الزامات شهرداری پایتخت را هم مدنظر داشته باشید.
بازسازی کاربری‌های غیر مسکونی:
این بخش شامل بازسازی هر نوع ملک غیر مسکونی است؛ مانند: بازسازی بیمارستان‌ها، هتل‌ها، ساختمان بانک‌ها، مدارس و اماکن آموزشی، مراکز اداری و تجاری، پاساژها، رستوران‌ها، مغازه‌ها، فروشگاه‌ها است. نکته حائز اهمیت در این خصوص این است که هر کدام از کاربری‌ها یک تخصص به‌شمار می‌آیند و نباید تلقی شود که اگر یک شرکتی مثلا سابقه بازسازی منازل مسکونی را داشته، پس توانایی بازسازی هر کاربری دیگری را دارد برای نمونه شرکتی می‌تواند در زمینه بیمارستان‌ها فعالیت داشته باشد که اصول ساخت‌وساز بیمارستان‌ها را بشناسد؛ بنابراین برای واگذاری کار به شرکت‌ها حتما به سابقه آنها نگاه کنید. واگذاری کار بدون درنظر گرفتن سابقه، هزینه‌های بازسازی واحد مسکونی شما را افزایش می‌دهد.
بازسازی کابری‌های مسکونی:
انواع ساختمان‌های مسکونی؛ شامل: آپارتمان و منزل ویلایی است؛ که هرکدام متخصین بازسازی مربوط به خود را دارند. توصیه می‌کنیم برای ساختمان مسکونی خود، حتما به سوابق کاری مرتبط مشاور طراح و پیمانکار بازسازی ساختمان نگاه کنید. اگر می‌خواهید از نتیجه بازسازی خانه خود راضی باشید حتما از شرکت‌هایی استفاده کنید که کار مرتبط با حوزه شما داشته باشند.
شرکتی که در زمینه بازسازی آپارتمان چندین سال فعالیت داشته، نمی‌تواند خانه ویلائی یا بازسازی خانه دوبلکس شما را به‌خوبی شرکتی انجام دهد که عمده فعالیتش در حوزه بازسازی خانه‌های ویلائی قدیمی و خانه‌های دوبلکس بوده است.
مدارک مورد نیاز اخذ دریافت بازسازی ساختمان بشرح زیر آماده کرده و همراه با درخواست صدور مجوز بازسازی به شهرداری منطقه محل سکونت خود ارائه کنید.
در صورتی که ساختمان شما در بافت فرسوده قرار گرفته باشد، علاوه‌بر مدارک فوق، مجوز سازمان میراث فرهنگی نیز باید ضمیمه مدارک شود.
استفاده از خدمات کارچی‌داری به منزله پذیرش کامل قوانین و مقررات این سامانه است.
بله هر کدام از این کاربری‌ها دارای اصول مختص به خود هستند اصلی‌ترین تفاوت برمی‌گردد به هزینه‌های حمل مصالح و ایاب و ذهاب معماران و کارگران بازسازی آن خانه است. یک طراحی زمانی مطمئن خواهد بود که توسط متخصص آن حوزه انجام شده باشد. تازه حتی طراحی یک خانه ویلائی شهری با یک خانه ویلائی روستایی متفاوت است و هر کدام موازین و اصول متخص به خود را دارند.
فرایند بازسازی هم مانند ساخت‌وساز باید توسط کسی انجام شود که در آن حوزه کلی سابقه کار داشته باشد. برخی اصول هستند که هم در فرآیند ساخت‌وساز و هم بازسازی یک ملک نیز متفاوتند و اگر طراح سابقه کار کافی در زمینه مورد نظر شما نداشته باشد، مطمئنا نمی‌تواند کار با کیفیت به شما ارائه کند.
پاسخ این سئوال منفی است زیرا برخی از مناطق پرترافیک و مرکزی تهران برای انجام هر عملیات ساخت‌وساز نیاز به تمهیداتی زیادی دارند. تردد در مناطق شلوغ مستلزم اخذ مجوز از شهراداری برای هر مرحله ای از کار می‌باشد. سختی تردد به مناطق پرترافیک شهر تهران مستلزم صرف وقت و هماهنگی بیشتر می‌شود که نتیجه این کار افزایش قیمت تمام شده عملیات بازسازی برای چنین مناطقی است.
هم در فرآیند نوسازی منزل و هم در بازسازی کاربری خانه هیچ تغییری نمی‌کند.
تفاوت بازسازی و نوسازی اینگونه است که نحوه کار در هردو یکی است ولی نوسازی ساختمان با هدف نو کردن کامل انجام می‌شود و چه بسا آن ساختمان هنوز نو بوده و هیچ مشکلی هم نداشته باشد، اما بازسازی همان مراحل کار نوسازی است که با هدف تعمیر و مرمت قسمت‌های مشکل‌دار انجام می‌شود. لازم بذکر است که در هردو فرآیند بازسازی منزل یا نوسازی آن، عملیات دکوراسیون داخلی به منظور بهبود وضعیت ظاهر و دیزاین خانه انجام می‌شود.
همواره انتخاب اول باید بازسازی باشد. وقتی میشه یه خونه را با یک بیستم هزینه و قیمت ساخت، اونو از اولش هم بهتر کرد، چرا باید به‌سراغ نوسازی برویم. البته باید مقاومت ساختمان را بررسی کرد اگه مقاومت خونه مشکلی نداشته باشه، می توان با بازسازی اونو با هر طرحی که دوست داشته باشید انجام بدید.
خدمات بازسازی کارچی داری فعلا همه مناطق تهران و شهرهای شهرستان تهران را به طور کامل پوشش می‌دهد. علاوه‌براین با تعدادی از متخصصین این حوزه در برخی از شهرها قرارداد منعقد شده و در حال توسعه کار به سراسر کشور هستیم.
خیر. خدمات ایزوگام ساختمان کاملا مستقل است و بدین منظور باید به بخش خدمات ایزوگام کارچی داری رجوع کنید.
بله. آشپزخانه از جمله مکان‌هایی است که بیشترین کاربرد را در هر خانه‌ای دارد، به‌طوریکه ممکن است درب کابینت‌ها مشکل پیدا کند یا ظرفشویی دچار گرفتگی‌های مکرر شود. هزینه‌های بازسازی آشپزخانه درصد عمده‌ای از عملیات بازسازی خانه را به خود اختصاص می‌دهد. موضوع مهمتر این است که آشپزخانه نما و کلاس هر ساختمانی است و طبیعی است که بعد از مدتی از مدل بیفتد و ازآن خسته شوید و بخواهید دکور آن را تجدید کنید؛ خصوصا اینکه هر روز طرح‌ها و تجهیزات جدیدی برای آشپزخانه به بازار عرضه می شود.
دلایل بازسازی هر ملکی می تواند به‌علت یکی از موارد زیر باشد:
